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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1238 萬 - 參考單價：27.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.8 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：6.39 坪
- 土地面積：3.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「創業投資」或「以租養貸」的買家考慮，對於單純尋求安靜居住環境的家庭則建議再評估。
主要理由如下：首先，地點優勢明顯，民族一路沿線流量大，且單價在該區域具備競爭力，用住宅價格買到店面性質空間，長期持有具保值潛力。其次，房屋格局寬敞且含夾層，靈活運用空間可大幅提升使用效益。然而，屋齡已近 30 年，購屋前務必確認銀行貸款成數是否會因屋齡而縮短年限或提高利率，同時需進一步向地方政府確認「住家用」標案實際用於開店的法律合規性，避免日後產權糾紛。若預算可談且能接受老宅特性，這是一筆高性價比的投資型不動產。
問與答
高雄鳳山大樓
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楊芷驊(仲介，收取服務費)
暱稱：楊芷驊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-685065
訂閱：0 (加入)
鳳山文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族地產股份有限公司 鳳山分公司
證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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